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理由その3報告書付き建物診断

大幸総合地所の仲介

住宅は手作り！

安心安全トラブル回避に建物診断サービスをご提供します。

一級建築士・一級施工管理技士による建物診断で「この建物大丈夫？」の不安を解消します

お客様の安心のために、誰よりも厳しい目で、特殊機材を用いて建物を診断します。

千葉県内の新築戸建ての約7～8割は、大量生産による建売です。

安価で購入できる魅力もありますが、住宅は手作りです。

材木は工場で正確にカットされますが、職人さんの腕により取付け方や仕上げにバラツキがあります。

また、施工ミスで無くても不具合、不備・不良で100%の住宅性能が発揮できない場合もあります。

大幸総合地所の仲介は、その不具合、不備・不良を見過ごさないよう一級建築士・一級施工管理技士が特殊機材を用いて建物検査診断して、お客様に建物診断報告書を作成し進呈します。

この建物診断報告書は「この建物大丈夫？」の不安を解消するだけでなく、将来売却する際にも安心の裏付け資料として付加価値を創出します。

当然、不動産取引には宅地建物取引主任士も大切な役割を果たしています。

大幸総合地所の仲介は、この建物診断と報告書においてお客様に高い評価と大きな満足をいただいています。

建物診断内容

弊社ではお客様が安心して建物のお引渡を受けられるように、一級建築士・一級施工管理技士が特殊機材を用いて建物診断（ホームインスペクション）を実施しております。

調査箇所

1. 外部

1 敷地境界

境界杭（標）の確認を行います

2 基礎周り

基礎の高さ、床下通気、水切り、ひび割れ、欠損などの確認を行います

3 外壁

外壁種類、防水措置などの確認を行います

4 屋根・軒・樋

屋根種類、軒裏換気口の有無、樋の固定状況などの確認を行います

5 防水措置部分

バルコニー床仕上げ、サッシ周り、笠木など取付措置の確認を行います

2. 床下

1 基礎

基礎の種類、ひび割れ・欠損などの確認を行います

2 給排水管

給排水管の種類、固定状況、水漏れなどの確認を行います

3 土台・大引・束

外壁種類、防水措置などの確認を行います

4 床下断熱材

床下断熱材の種類、施工状況のの確認を行います

3. 内部

1 床・壁・階段

床・壁、階段の不陸、傾斜の測定を行います

2 木製・鋼製建具

シャッター（雨戸）、サッシ、玄関ドア、木製建具の開閉状況などの確認を行います

3 住宅設備機器

キッチン、浴槽などの給排水状況、換気設備、火災警報器などの動作確認を行います

4 給排水衛生機器

トイレ、洗面台などの給排水状況の確認を行います

4. 小屋裏・天井裏

1 小屋裏構造体

各部材の緊結（固定）状況、木部の含水率の測定を行います

2 天井断熱材

天井（屋根）断熱材の種類、施工状況の確認を行います

3 防水設置部分

屋根面および小屋裏換気部分などからの雨水侵入の有無を確認します

4 給排水衛生機器

トイレ、洗面台などの給排水状況の確認を行います

5. その他の調査事項

1 電磁波測定

各居室の超低周波電磁波（300Hzまで）の測定を行います

2 赤外線サーモグラフィー

断熱材の施工不良、雨水侵入の形跡を行います

大幸総合地所のチカラ

交渉力

不動産の取引にはさまざまな場面で交渉力が必要となります。 特に価格の交渉はお客様が一番お望みになる交渉ではないでしょうか。 多くの売主様との取引実績と信頼関係は、取引の少ない会社に比べてとても有利な交渉を可能とします。 さまざまな交渉は、当社のスタッフが「自分が購入するつもりで」交渉いたします。

提案力

私たちはお客様のご希望だけではなく、私たちプロの目線から、お客様が最良の選択ができるよう可能な限り幅広く物件をご紹介いたします。 また、ご返済が長期にわたる住宅ローンに関しては、お客様にとって無理のないご返済プランをご提案いたします。

調査力

権利関係、法令上の制限、管理規約、周辺環境、インフラ整備状況、計画道路など現時点の規制から将来に向けた計画などもきめ細かく調査を行います。 当社は商業用地、商業施設、工場用地、工場施設などの大型規模の調査業務も請負っています。専用施設には、建築及び利用上の厳しい制限がなされており、徹底的な調査を行う必要があります。 この追求する能力及び精神こそが、お客様をトラブルから守ります。

信用力

住宅系物件だけではなく、商業用地、商業施設、投資用物件、倉庫用地などの扱いもあり、大手企業との大型取引も携わっています。 あなたの街の駅前物件も大幸総合地所が関わっているかもしれません。 すべては信用第一、お客様ファーストの精神、真剣に取り組む姿勢から繋がる仕事と実績です。

情報力

当社では長年積み上げた信用、多くの売主様との取引実績により、 近日公開物件、新規物件、値下げ物件、値下げ予定物件などの情報が常に早く入手できます。 人間力ある当社のスタッフには、「多種多様」な情報が集まって参りますので、当社のお客様には「特別」な情報をご提供することが可能となっております。

住宅ローンもお任せください

住宅ローンの注意点

長く続くものだから、長期的な視点での計画が大切です。 住宅ローンを組む際には、将来の養育費や介護費用等の負担増などを頭に入れた資金計画を立てる必要があります。 不安定要素であるボーナス払いに頼り過ぎない、将来の金利の変動を考慮する等、 経験豊富なプロフェッショナルならではのアドバイスをさせていただきます。

住宅ローンの種類や金利タイプについて

住宅を購入する際、大切なのが住宅ローン選び。 ローンの選び方次第で、返済額や諸費用が大きく変わってくるため、将来のライフプランに影響を与えます。 大幸総合地所では、住宅ローンの基本から各種金融機関のご紹介、優遇金利の比較、 お客様のご要望とライフプランに合ったご提案をさせていただきます。

まずは「借入額」や「借入れ期間」の決定から

住宅をご購入される方の最初のステップが、借入額の決定。 ご年収と自己資金から借入額を決定します。 住宅ローンの返済期間を短かくすると、金利が少なくて済む反面、急な出費や収入の変化があった場合に、家計を圧迫する可能性があります。 また、金利についても、それぞれの特長をよく理解し、最も賢い組み合わせをご提案させて頂きます。